Любой собственник квартиры вправе оформить землю под своей многоэтажкой

Удмуртия активно строится – количество многоквартирных домов в городах республики увеличивается из года в год. На сегодняшний день в реестр недвижимости внесены сведения более чем о 14 тысячах многоквартирных домах. Порядка 39% из них «имеют связь» с расположенным под ними земельным участком, то есть в государственном реестре недвижимости можно найти сведения о точных координатах местоположения такого дома на конкретном земельном участке.

Сегодняшняя практика такова, что застройщик сам ставит на кадастровый учёт и дом, находящийся под ним земельный участок, и прилегающую территорию. Это означает, что такой участок уже сразу имеет уточнённые границы и площадь и, согласно Жилищному кодексу РФ, принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности, которое возникает независимо от волеизъявления правообладателей, а в силу закона.

Однако в Удмуртии до сих пор существует немало земельных участков под многоквартирными домами, не имеющих точных границ. В первую очередь это касается домов, построенных до вступления в силу Жилищного кодекса — до 2005 года. Такие участки не находятся в общей долевой собственности жильцов домов, потому что сначала их необходимо «сформировать» — выполнить межевание, определив тем самым координаты характерных (поворотных) точек.

Законодательно у жильцов многоквартирных домов нет обязательства оформлять в совместную собственность придомовую и дворовую территории. Кто будет собственником земельного участка — сами жильцы или местная администрация — это решение граждан. Однако принять решение в пользу общей долевой собственности жильцов — значит получить в будущем ряд преимуществ. Например, возможность установить по периметру своей территории оградительные сооружения, обустроить открытую автостоянку, клумбы, детские и спортивные площадки, даже возможность сдать часть земельного участка в аренду.

14 июля 2018 года в силу вступил федеральный закон от 03.07.2018 № 191-ФЗ, благодаря которому сегодня любой собственник помещения в многоквартирном доме — владелец квартиры, комнаты или нежилого помещения, — даже будучи не уполномоченным на это общим собранием собственников, сможет самостоятельно обратиться в администрацию с просьбой сформировать расположенный под его домом участок. Раньше без специального решения собрания жильцов зарегистрировать право общей долевой собственности было невозможно.

Для того, чтобы провести на придомовой территории кадастровые работы, собственникам квартир следует с соответствующим заявлением обратиться в местную администрацию.

Последующие за формированием участка учетно-регистрационные процедуры будут удостоверены выпиской из ЕГРН, которая может храниться как у любого из собственников, так и в управляющей компании. Несмотря на то, что любой собственник может без согласия остальных поставить участок на кадастровый учёт и зарегистрировать долю в праве, он никогда не сможет осуществить выдел этой доли в натуре или передать её кому-либо без одновременной передачи своего права на расположенное в многоквартирном доме помещение.


ФИЛИАЛ ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА»

ПО УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

Салютовская ул., 57, г. Ижевск, 426053

тел./факс (3412) 46-07-49

e-mail: filial@18.kadastr.ru

Последние новости Удмуртской Республики по теме:
Любой собственник квартиры вправе оформить землю под своей многоэтажкой

- Красногорское
Удмуртия активно строится – количество многоквартирных домов в городах республики увеличивается из года в год.
15:23 11.09.2018 Красногорский район УР
Любой собственник квартиры вправе оформить землю под своей многоэтажкой - Сарапул
Удмуртия активно строится – количество многоквартирных домов в городах республики увеличивается из года в год.
11:45 11.09.2018 Администрация г.Сарапула
 
По теме
Важная информация для собственников жилых домов, нежилых зданий (сооружений), в том числе гаражей и овощных ям, расположенных на территории города Сарапула.
31.08.2018
Клумба по закону - Газета Красное знамя Как не нарушить закон при ограждении палисадника В действующем земельном кодексе отсутствует такое исконно русское понятие как палисадник.
30.08.2018
 
Документ, подтверждающий готовность к работе тепловых сетей в отопительный период, вручил руководству компании замглавы Администрации Ижевска по ЖКХ Сергей Задорожный 20 сентября.
21.09.2018
 
​Больше половины детских садов и школ в Ижевске уже получили тепло - Информационно-аналитическое управление г. Ижевск 20 сентября заместитель Главы Администрации Ижевска по ЖКХ Сергей Чернышев провел заседание городского оперативного штаба ЖКХ, где обсуждались вопросы подготовки городской инфраструктуры к отопительному периоду.
20.09.2018 Информационно-аналитическое управление г. Ижевск
Документ, подтверждающий готовность к работе тепловых сетей в отопительный период, вручил руководству компании замглавы Администрации Ижевска по ЖКХ Сергей Задорожный 20 сентября.
21.09.2018 Удмуртские коммунальные системы
В настоящее время отопление подано в 186 МКД. Накануне, 20 сентября, заместитель главы администрации Ижевска по ЖКХ Сергей Чернышев провел заседание городского оперативного штаба ЖКХ,
21.09.2018 Известия Удмуртской Республики
В Завьяловском районе найдена женщина, оставившая троих детей - Следственный комитет Завьяловским межрайонным следственным отделом следственного управления СК РФ по Удмуртской Республике расследуется уголовное дело по факту безвестного исчезновения молодой женщины.
21.09.2018 Следственный комитет
В экспозиции будут представлены работы пяти известных художников России. В Ижевске 25 сентября в выставочном центре «Галерея» состоится открытие масштабной выставки скульптуры «Москва-Париж.
21.09.2018 Известия Удмуртской Республики
В Лудорвай съехались пермяки, москвичи и даже эстонцы. Глазовский краеведческий музей принимает участие в III Международном полевом этнографическом симпозиуме «Часом с квасом: Напитки в культуре народов Урало-Поволжья».
20.09.2018 Газета Красное знамя
Открытый чемпионат Удмуртии по настольному теннису состоится в Воткинске - Известия Удмуртской Республики Принять участие могут все желающие. В Воткинске с 5 по 7 октября пройдет пройдет открытый чемпионат Удмуртии по настольному теннису на призы РОО «Федерация настольного тенниса Удмуртской Республики».
21.09.2018 Известия Удмуртской Республики
Автобусы будут отправляться с остановки «Северный микрорайон». 22 сентября для жителей Ижевска организован бесплатный трансфер на «Калашников Биатлон Фест».
21.09.2018 Известия Удмуртской Республики
Соревнования состоятся в рамках Первого Ижевского Фестиваля Фантастики. В Ижевске с 22 по 23 сентября во Дворце детского (юношеского) творчества пройдет финал чемпионата Удмуртии по киберспорту в дисциплине CS:GO.
21.09.2018 Известия Удмуртской Республики
В Удмуртии отмечают День оружейника - Государственный Совет УР Сегодня, 19 сентября, в России отмечается День оружейника – праздник, учрежденный в знак признания выдающегося вклада создателей оружия в обеспечение защиты и независимости нашей страны.
19.09.2018 Государственный Совет УР
В Завьяловском районе найдена женщина, оставившая троих детей - Следственный комитет Завьяловским межрайонным следственным отделом следственного управления СК РФ по Удмуртской Республике расследуется уголовное дело по факту безвестного исчезновения молодой женщины.
21.09.2018 Следственный комитет